实用的施工合同汇编六篇
在人们的法律意识不断增强的社会，合同的法律效力与日俱增，签订合同能够较为有效的约束违约行为。那么常见的合同书是什么样的呢？下面是小编为大家整理的施工合同7篇，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。
施工合同 篇1
委托方(以下简称甲方)：
施工方(以下简称乙方)：
甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就乙方承包甲方的油漆涂料装饰工程(以下简称工程)的有关事宜，达成如下协议：
第一条：
1. 工程地址：____________________________________
2. 工程内容：详见合同附件一。
3. 委托方式：采取甲方提供材料，乙方包清工的委托方式。
4. 工程工期：
5. 开工日期： 年 月 日，(以乙方实际工人开工算起)。
6. 竣工日期： 年 月 日，(以按规定的验收标准验收合格的日期为准)。
第二条、工程总造价： 元。
第三条、甲方的权利和义务：
1、甲方负责自行采购施工材料，其所购材料应符合国家规定的有关标准，其材料必须在协定店铺采购。
2、甲方采购后材料经乙方负责保管。由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。
3、甲方应给施工人员办理进场施工手续(出入证等)。提供施工所需的水、电及施工所需的脚手架。
4、施工中，甲方需要变更或增加施工项目时，应及时如实通知乙方，双方应签订项目变更表，商议好造价情况。
5、甲方应配合乙方施工人员的工作。
第四条、乙方的权利和义务：
1、乙方施工人员须严格依照工艺的程序进行施工。
2、乙方须对甲方购置的其他物品做好保护措施。
3、按施工程序开展监理，及时主动向甲方汇报监理情况及施工进度。
4、乙方须按时完成工程。若因不可抗力因素造成工期延误，应与甲方商议解决。
第五条、基层检查：
乙方在工程现场对基层状况进行检查时，若发现可能影响涂饰效果的因素时，要及时提出整改意见，由甲方负责实施。整改后的基层状况甲乙双方应进行书面确认。若因客观的原因其通过
涂饰仍无法改变的，双方应事先做好记录并予以确认。
第六条、工程施工及验收标准：(见附件二)
第七条、付款方式：
1、甲方每月统计乙方完成施工工程量，每月预支人工工资，工程验收合格后按实际完成施工工程量进行结算，支付总价款75%，余款在年终付清(除留5%质量保修金满2年后结清)。
2、乙方必须按上报甲方施工人员名单，如数支付人工工资
第八条、饰后保修承诺：
1、乙方在装饰施工质量范围内承担保修责任，保修期间自工程竣工验收之日起，为期2年。
2、保修期间由乙方施工不当造成的涂料施工费用均为乙方负责。
3、保修内容均采用修复形式。而且只对涂饰质量负责，不承担其他连带责任。
4、在保修期内，乙方应在接到通知后确认是保修范围内的，5个工作日内派人修复。
5、保修期内因甲方使用不当、非装饰外力原因或不可抗拒因素(自然老化、结构沉降、温差收缩、碳化收缩等原因)所产生的结果不属于保修范围。若要乙方维修的，则维修的材料和人工费均由甲方负责。
第九条、违约责任：
1、合同生效后，擅自撤除合同的'一方，应按合同总金额的10%作为违约金付给对方。
2、无正当理由，甲方在应付款日期不付款，给乙方催讨时仍不付款，乙方有权停止施工，由此所造成的后果由甲方承担。
3、甲方未按合同规定付款，或甲方原因而造成延迟完工，每逾期一天，按本合同工程价款的 1‰支付给乙方。
4、乙方不能按合同工期竣工或施工质量达不到要求，乙方必须返工修理，因返工造成的工期延误，每延误一天乙方则支付甲方本合同工程款的1‰。
十、争议解决：双方友好协商，协商无效，可由湖州市人民法院公诉裁决。
十一、合同效力：本合同一式两份，双方各执一份。经双方签字，盖章后生效，补充合同后本合同具有同等法律效力。
甲方： 乙方： 身份证号码： 联系方式： 联系方式：
签订日期： 签订日期：
施工合同 篇2
承建单位(甲方)：
承包单位(乙方)：
按照《中华人民共和国合同法》和《建筑装饰装修合同示范文本》的规范，结合工程具体情况，双方本着平等诚信、互惠互利的原则达成如下协议：
第一条 工程概况
1、工程名称：
2、建筑面积：
2、工程地点：
3、结构类型：
第二条 施工方式及范围
4、施工方式：
5、施工范围：
第三条 合同工期
6、合同工期：自 年 月 日起进厂做施工准备工作，从 年 月 日开工至 年 月 日止竣工，共计 天，保温系统施工的合同范本。工程竣工按主体施工单位的施工计划进行，但不得影响主体施工单位的工程进度。设计变更引起的工期按规定进行调整。具体每栋楼的开工日期按工程部出具开工令为准。
第四条 质量标准
8、工程质量：按照主体施工单位工程质量验收标准等级标准。
9、结算方式：按保温面积 ㎡估算，最终以实际保温面积展开结算。
10、合同施工价款：本外墙保温以单价 元(不含税金)计算。外墙真实漆以单价 元(不含税金)计算。
11、本工程包工包料。双方如对工程量存在争议，以审计为准。(按后期实测实量的面积计算)。
第五条 甲方工作
1、开工前五天，向乙方提供经甲方确认的.施工图纸及做法说明一份，并向乙方进行现场交底。主体交接，需修整另行计算，为乙方无偿提供临时设施、施工中所需的水、电及材料堆放简易场地。施工用脚手架由 方承担。
2、指派 为甲方驻工地代表，负责监督合同履行，对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、签证手续(变更必须经公司盖章生效)和其他事宜。
第六条 乙方工作
1、参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底。
2、指派 为乙方驻工地代表，负责合同履行。按照要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决乙方负责的各项事宜。
3、遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，确保施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾清运等工作，处理好由于施工带来的扰民问题与周围单位(住户)的关系。
4、施工中未经甲方书面同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。需要变更的部分及图纸以外的签证必须经甲方认可盖章，否则无效。
5、工程竣工未移交甲方之前，乙方负责对所完成的工程成品进行保护(乙方竣工后甲方应及时组织验收，原则上从竣工之日起不超过10天)。
6、乙方服从甲方和监理监督，施工质量应符合甲方设计要求。
第七条 关于工期变更及逾期竣工的约定
1、如因甲方未按约定完成前期工作，影响工期，工期顺延。
2、如因乙方责任，不能按工期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。
3、因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水及不可抗力因素影响，导致连续停工12小时以上工期相应顺延。
4、因大风、下雨不良天气影响施工质量的情况下，不能施工;室外温度低于5℃的时间段不允许施工，工期相应顺延。
第八条 关于工程质量及验收的约定
1、乙方承诺确保用于工程的所有材料符合国家及当地建设主管部门规定的标准要求，承诺聚苯板厚度不小于 cm，单位容重不小于 kg/m3。(按工程设计要求)。
施工合同 篇3
第一章 废砂浆回收利用项目总述
第一节 硅片线切割及项目来源
废砂浆回收利用项目的产生源于近几年来光伏产业的发展。 本项目生产中所用的“废砂浆”原料及生产出来的产品“碳化硅”、正是来源于和应用于光伏产业中的单、多晶硅棒切片工序。
在光伏产业链中，硅片切割是光伏电池生产中一个十分重要的工序，切割出的硅片质量直接影响到整个产业链后续电池的生产以及电池的性能质量。
在实际生产中，硅片生产厂家一般先将废砂浆进行简单的离心或沉降分离，液体部分返回工序再使用一次，其它的难以分离的部分或将其作为垃圾废弃掉，或将其处理给专业废砂浆回收利用厂家。作为一种十分重要的资源被当做垃圾处理掉，不仅会对环境产生严重的污染，而且浪费了大量的资源，令人惋惜。
随着国家节能降耗，保护环境等可持续发展政策的实施，从废砂浆中回收价值较高的碳化硅项目应运而生，并且越来越受到人们的重视。近两年中，相关单位和团体都投入了许多精力，对废砂浆回收利用做了大量的研究工作，产生出一些新技术和新工艺，取得了一定的成果。
废砂浆回收处理产生的“碳化硅”产品或再行回用于硅晶片的生产切割过程，或应用于其它工业领域，都会产生出巨大的经济价值和社会效益，对国家、对环境、对个人都是一件十分有意义的'事情。
第二节 生产原料及产成品
本项目生产时的原料为“废砂浆”，另外还需要“烧碱”、“硫酸”等化工原料。生产的产品是 “碳化硅”等，下面分别对我们生产中接触到的主要物质进行一下简单介绍。
一 废砂浆、废切割液及废硅粉的组成
废砂浆是硅光伏产业或半导体工业在硅锭（硅棒）切割生产硅片时产生的一种工业废料，它的组成成分并不十分固定，主要成分有：碳化硅、聚乙二醇和金属硅粉，另有水分、金属颗粒以及少量表面活性剂、金属螯合剂等。含碳化硅较多的称为“废砂浆”，一般由65%左右的碳化硅、6%左右的硅粉、1.5%左右的铁等金属颗粒、15%的聚乙二醇和10%左右水份组成。
二 碳化硅的性质及光伏产业所用的碳化硅
1 碳化硅的性质特点
碳化硅的化学成分是碳化硅，因为它的硬度十分高，人们俗称碳化硅颗粒为碳化硅。碳化硅在自然界少量伴生于岩石中，没有利用价值。工业碳化硅的生产是一种高耗能、高污染产业。碳化硅的制备合成是通过将石英砂（SiO2）与石油焦(C)等原料按一定比例混合后，在隔绝氧气的条件下利用电弧产生的高温反应烧结而成，这一反应过
程需要消耗大量的能源，平均每合成一吨碳化硅需消耗高达8000千瓦时的电能，同时上述反应过程会释放出大量的一氧化碳（CO）,一氧化氮（ NO）,二氧化硫（ SO2）等有害废气，会对大气环境造成十分严重的污染。根据碳化硅的生产方式的不同，又可将其分为绿碳化硅和黑碳化硅两大类，绿碳化硅的纯度和硬度较黑碳化硅略高，市场价格也相对较高。
碳化硅的分子式为SiC，是典型的共价键型化合物。有立方型和六方型两种晶型，立方型称为β—SiC，它是在1800～20xx℃温度下形成，属低温产物，硬度稍小，主要用于微型轴承的超精研磨。六方型称为α—SiC，它是在20xx℃以上形成的，硬度较大，一般常用的都是α—SiC。碳化硅在一个大气压下的分解温度为2400℃，无熔点。α—SiC碳化硅理论密度是3.18g/cm3，碳化硅粉的自然堆积密度在
1.2～1.6g/cm3之间。碳化硅的莫氏硬度仅次于金刚石，在9.2～9.3之间，威氏显微硬度3300kg/mm2 。由于碳化硅具有相当优异的特性，所以它的应用领域十分广泛。
碳化硅（碳化硅粉）用于制作砂轮、砂纸、砂带、油石、磨块、磨头、研磨膏等。由于碳化硅的性质特点，最适合半导体工业材料及压电晶体材料方面的切割、研磨抛光等。尤其是在太阳能电池硅片切割中，国际上绝大多数生产厂家都要用到碳化硅。
利用它具有的高硬度、高耐磨性、高耐腐蚀性、高的高温强度及导热性能良好、抗冲击等特点，碳化硅可用于各种冶炼炉衬等构件、碳化硅坩埚等。可用于制作耐磨、耐蚀、耐高温等高级碳化硅陶瓷材
料。在航空航天工业碳化硅材料还可以制做火箭发动机喷管、燃气轮机叶片等。
2 光伏产业切割用碳化硅
光伏产业中所用的碳化硅主要在硅片切割工序。由于光伏产业对硅片有特别严格的要求，并且在切割效率和质量方面与碳化硅的选用有着密切的关系，所以，在碳化硅的选择使用方面都十分苛刻。
硅片切割用碳化硅多为绿碳化硅，在粒度选择上相对于不同机型的线切割机来说一般常见的有两种：1200与1500目（极少数采用800和20xx目），且它的粒径范围要求狭窄，晶角要尖锐锋利，绝不能混入大颗粒物质，避免划伤硅晶片。为了防止金属离子对硅片的玷污，要求碳化硅的纯度要高。硅片切割用碳化硅国内没有统一标准（有的企业采用日本JZS工业标准）。
第三节 技术经济指标
1、 废砂浆利用率
废砂浆中的碳化硅含量在65%左右，根据工艺水平提取率在80%左右总收率为50%左右。
2、 酸碱消耗量
生产一吨碳化硅，需要浓硫酸（98%）、烧碱的费用为300元。
3、 水、电的消耗量
施工合同 篇4
发包方：_____（以下简称“甲方”）与承包方：_____（以下简称“乙方”）为维护双方的权益，根据现行的法律、法规和规章，结合本工程的具体情况，签订本合同，并遵照执行。
第一章合同背景
第一条施工地点位于_____市_____区_____路_____弄_____号_____室，（以下简称“该房屋”）。该房屋竣工验收合格，并已交付使用。
第二条甲方委托乙方施工，使房屋安全、卫生、美观、适于居住、方便生活、令人心情愉悦。
第二章施工单位资格
第三条乙方是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人，通过最近一次企业年检，具有经建设行政主管机关审定的从事民用建筑装饰装修工程的资质，资质等级符合本次施工的要求。乙方不具备营业资格或相应资质的，甲方有权终止本合同，乙方应当立即返还甲方已支付的费用，并赔偿乙方损失。
第四条本合同签订前，乙方应向甲方出示《营业执照》、《资质证书》原件。
第三章施工内容
第五条该房屋属_____结构，房型为_____房_____厅_____厨_____卫，建筑总面积为_____平方米；施工的是其中的_____房_____厅_____厨_____卫，施工面积为_____平方米。详见作为本合同附件（一）的《房型图》中红线匡定部分。
第六条施工内容和做法说明如下（不够可附页）：
（一）厅：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____；
（二）房：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____；
（三）厨：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____；
（四）卫：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____；
（五）其他：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____；前款没有说明的，依作为本合同附件（二）的《装修施工图》确定。
第四章材料、设备和价款
第七条施工使用的材料和设备见作为本合同附件（三）的《主要材料报价单》、作为本合同附件（四）的《辅助材料报价单》，乙方的人工费见作为本合同附件（五）的《人工费报价单》。
第八条至第十三条在乙方提供施工使用的材料、设备以及劳务的情形下适用
第八条该房屋工程总价款为_____元，其中材料费_____元、人工费_____元、管理费_____元、设计费_____元、垃圾清运费_____元、税金_____元、其他费用_____元。工程总价款是各分项价款的总和。
前款所述的总价款和分项价款是乙方的预算价格。结算价格超出预算价格的，甲方按预算价格支付工程总价款；结算价格低于预算价格的，甲方按结算价格支付工程总价款。第九条乙方对材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费的报价，不得超过本合同签订时该费用的市场平均价格。
乙方在本合同中的报价超过市场平均价格的，按市场平均价格结算。
双方对前款所述的市场平均价格有异议的，可以委托价格评估部门评估，价格评估部门的评估结论，双方应当接受。
第十条乙方应在《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》中注明材料和设备的名称、生产厂厂名、厂址、品牌、型号、规格、等级、价格和数量。
乙方提供并已经使用的材料和设备与《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的规定不符的，甲方有权选择以下列方式之一处理，乙方应当接受：
（1）甲方同意继续使用的，乙方免收该材料和设备的费用；
（2）甲方不同意继续使用的，乙方应当根据《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的规定更换和重做，更换后的材料和设备费减半收取，原工期不变。
第十一条乙方应当提交说明书、保修单、环保说明书和购货发票复印件，甲方要求与原件核对的`，乙方应当同意。发票上应当载明产品名称、品牌、型号、规格、等级、价格和数量。
第十二条乙方提供的材料和设备质量必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，不得使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。
乙方提供的材料和设备必须符合国家环保标准，包括但不限于完工后的室内空气质量，辐射、照明和噪音强度等指标，使甲方达到安全居住、生活的目的。
乙方违反前两款规定的，应当立即更换和重做，更换后的材料和设备不再收费，原工期不变。
第十三条甲方变更施工内容的，乙方应当同意。工期、总价款、《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的内容相应变化的，经甲方书面确认后生效。
第十四条至第十六条在甲方提供施工使用的材料、设备，乙方提供劳务的情形下适用
第十四条该房屋的工程总价款为_____元，其中人工费_____元、税金_____、其他费用_____元。
第十五条甲方提供的材料、设备，应当按时送到现场，乙方应办理验收手续。甲方提供的材料、设备不符合国家标准的，乙方应在验收后以书面形式向甲方提出，甲方仍表示使用，造成损失的，由甲方承担责任。甲方供应的材料、设备运抵现场，经乙方验收后发生损坏的，乙方应当赔偿。
第十六条甲方提供的材料和设备，均应用于本工程；未经甲方同意，乙方不得挪作他用。
因乙方原因导致甲方提供的材料和设备短缺或被更换的，乙方应按短缺材料和设备的价款或材料和设备被更换前后差价的10倍赔偿甲方。
第五章付款方式
第十七条工程款按以下方式支付：
（一）本合同签订后，开工前二至五日，甲方支付相当于总价款30％的工程款；
（二）完成50％的工程量之日后的三日内，甲方支付相当于总价款40％的工程款；
（三）竣工验收后三日内，甲方支付相当于总价款25％的工程款。
（四）竣工验收合格一年后或双方约定的保修期满，甲方支付相当于总价款5％的工程款。
甲方支付工程款，乙方的业务员或施工人员收取的，视为乙方收取。
第十八条因变更施工内容导致总价款增减的，甲方在竣工验收合格之日支付或收取增、减部分的款项。
第十九条双方款项往来，均应出具收据。施工结束，甲方全额付清应付款项后，乙方应当出具合法发票。
第二十条竣工验收合格后，甲方有权留取相当于工程总价款的5％的保修基金。竣工验收合格后一年内没有发生工程质量问题的，甲方应将保修基金全额退还乙方。
第六章结算
第二十一条工程竣工，甲方验收后对价款有异议的，可以要求不超过七日的核价期，核价期内，甲方有权暂停向乙方付款，乙方应当同意。甲方若委托第三方进行评估的，核价期至取得评估报告之日届满。
甲方委托第三方评估价格的，以《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》约定的价格作为计算总价款的依据，按照评估结果结算总价款，乙方应当同意。
第七章工程进度
第二十二条本工程于_____年_____月_____日开工，_____年_____月_____日竣工，工期为_____天。每日施工时间为_____时_____分至_____时_____分（_____时_____分至_____时_____分休息）。
工期中施工时间内，乙方未施工的，不论工程是否竣工，未施工的每1日按延误工期1日处理。不满1日的按1日处理。
施工合同 篇5
发包方： (以下简称甲方) 承包方： (以下简称乙方)
根据国家有关法律法规规定的原则，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。
一、概况：
1、甲方装饰居住房屋。
2、装饰施工地点：散花镇红莲巢村新农村代建房南向六排东起第八户。
3、住房结构：砖混结构。
4、承包方式：包工不包料，甲方不负责餐饮。
5、总价款： 元，大写(人民币)
经双方认可，按设计图纸进行施工。施工价款，按乙方列出的各项施工内容的工价商定付款。如变更施工内容，增加或减少，变更部分的工程款按实计算。
6、工期：自 年 月 日开工，至 年 月 日，竣工工期限 天。
二、材料供应的.约定：
1、本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料设备发生质量或规格差异，乙方应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后，经乙方验收，由乙方负责保管，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。乙方对甲方采购的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。若乙方违反此规定，应按挪用材料设备价款补偿给甲方。
三、关于工程质量及验收的约定
1、本工程施工图纸按工程设计人员余梅设计的施工方案。
2、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。
3、由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费由乙方承担，工期不变。
4、在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目必须提前与乙方联系协商后，方能进行该项目的施工，由此影响竣工日期甲、乙双方商定。
5、工程竣工：
施工完工后，乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到通知三日内组织验收，并办理验收移交手续。
四、关于安全施工和防火的约定
施工开始后，甲方应不定期的进入施工现场，提醒和督促乙方人员注意各方面的施工安全。乙方在施工中应采取必要的安全防护和保护措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止意外事故的发生。乙方作业人员如没有遵守安全防护措施而引发的安全事故，由乙方负责。
五、关于工程价款及结算的约定
1、工程结算：乙方在进场开工之日，甲方预付款5000元，工程完成50%，付款 %;工程完工经验收合格后，付款95%，余下的5%的工程款作为质量保证金，一年后付清。
2、双方款项往来，均应出具收据。
六、其它事项
未尽事宜，由甲、乙双方商定。本合同一式三份，双方各执一份，一份备查。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
施工合同 篇6
建筑工程合同中一般发包人和承包人会约定质保期（一般是一年）， 质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作出 了最低质量保修期限。例如，《房屋建筑工程质量保修办法》就规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程 的合理使用年限。
（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防 渗漏，为5年。
（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
（4）电气管线、给排水管道、设备安装为2年。
（5）装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。”
首先要明确的是，工程的保修期与质保金没有必然的联系。保修期可以约定，但是约定不得违反强制性规定，国务院颁布的 《建设工程质量管理条例》第四十条明确规定在正常使用条件下，建设工程最低保修期限为：
（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限；
（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
（4）电气管道、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由 发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。而工程质保金的提取及返还则是合同双方的约定事项。合同中并没有约定质保金的，建设单位无权提取质保金。工程质保金是指为落实项目工程在缺陷责任期内的维修责任，建设单位与施工企业在项目工程建设承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证施工企业在缺陷责任期内对已通过竣工验收的项目工程出现的缺陷（即项目工程建设质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定）进行维修的资金。由此可见，工程质保金既形成对施工单位施工质量的有效约束，也形成开发商应对工程质量问题的有力保障，因此，对于开发商来讲，工程质保金至关重要。
工程质保金不能想当然地与工程的保修期直接联系起来，要形成其有效的屏障作用，就必须由合同双方在建设工程施工合同当中作出明确约定，下列要素在约定时不缺少：
第一，工程质保金的总额。一般来说，项目工程质保金按项目工程价款结算总额的5%来由建设单位从施工企业工程计量拨款中直接扣留。
第二，工程质保金的.返还时间。施工企业应在项目工程竣工验收 合格后的缺陷责任期（一般为二年）内，认真履行合同约定的责任，缺陷责任期满后，及时向建设单位申请返还工程质保金。
第三，工程质保金如何直接扣减维修费用。一般来说，建设单位 应在出现质量问题的一定时间内书面通知施工企业前来维修处理，施工企业逾期不处理的，建设单位可另行委托第三方处理，相关费用就可以直接扣除。因此，作为开发商来讲，一定要注意提前通知的环节，否则，所支出的费用很难在质保金中扣除。
第四，工程质保金返还时是否计息应约定清楚。一般来说，工程质保金不计利息。
在建设工程的管理中，建设工程质保期与质保金是两个不同的概念，前者是对建设工程的最低保修期限，由建设工程质量管理条例规定；后者是是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
（一）建设工程质保期。国务院《建设工程质量管理条例》第40条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限：
1、基础设施工程、房屋的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。
5、其他项目的保修期限由建设单位和施工单位在合同中约定。建设项目的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
（二）建设工程质量保证金。《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条规定：本办法所称建设工程质量保证金（保修金）（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。
第九条、缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。
第十条、发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。
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